Point1了解合同种类

　　办公装修设计合同01设计合同:房主委托装修公司签订的合同

　　办公装修设计合同02工程合同:房主把工程发包给装修公司时签订的合同。

　　办公装修设计合同03统包合同:如果是自行发包,则指跟不同工种签订的合同。若有部分工程是委外进行(如厨具和卫浴设备)则不包含在内

　　Point2签合同的15个守则

　　办公装修设计合同守则01签约流程:在设计师初步解说平面图后,确认整体规划无误,才会开始进入签约的程序签约后才会再针对细节提供更多的图说及解说。若将工程委托设计师,要再签工程合同。

　　办公装修设计合同守则02签约时间:签了设计合同之后,开始绘制“完整的设计图”。设计图样经过与房主沟通确认,设计师会详列报价单,在工程发包前就会签订工程合同。如果设计还未确认,或者估价还没确定,就不要签订任何合同。

　　办公装修设计合同守则03签约要完整:最好先签设计合同再签工程合同,如果合并签订,便错失了再次评估设计师的机会。

　　办公装修设计合同守则04详读相同:房主有权逐一确认、检视合同条款,再与设计师签订。一般可以有7天的考虑时间。

　　守则05确认完整性:报价单、设计图、工程进度表等各种附件,再加上合同条款,才算一份完整的合同。附件都应该标明尺寸、报价单以及各项工程款表格等。房主必须仔细核对各项工程的单价、数量是否合理,设计费及监管费是否都包含在其中。

　　办公装修设计合同守则06明确图样:签设计合同时通常只会附上平面图,等签工程合同后才会绘制更详细的图样。施工中至少要20张以上的图,多的甚至要80张,以达到更精准的施工。图要画到什么程度、有几张图都应该在合同中写清楚。

　　办公装修设计合同守则07加注事项:最好把自己在乎而合同上没列的事加进去,对自己多一份保障。

　　守则08注明追加事项:合同中应说明,如果有任何工程追加,一定要经过双方书面同意,以免日后引起争议。其他如付款方式、整体设计、验收标准等,最好都有文字签署,那样才有依据。

　　办公装修设计合同守则09标示建材等级:在订合同前就要确认所有建材的用料等级。

　　办公装修设计合同守则10付款阶段与比例:工程款通常伴随着“阶段性验收”来付,分别在完成签约、泥工、木工及完工后。常见的付款比例为3:3:3:1。每阶段付款金额多少,必须要在合同中注明,尾款通常在“总完工验收通过”再付。合同应该注明“各阶段验收无误”才付款

　　办公装修设计合同守则11用进度表掌握工期:工程合同上要明订开工日期与通过总完工验收的期限,列出发生何种状况影响工程进度(如天气、不可预期屋况等),经过双方同意可以延长工期,以及逾期罚款。

　　办公装修设计合同守则12完工验收的定义要明确:合同上注明“工程验收后支付尾款”的地方最好写“验收通过之后支付尾款”,以免产生纠纷。

　　守则13确定保修期:验收后,一般有一年的保修期。但保修不代表免费处理事情,非人为造成的损坏才在保修范围内。如果是不当操作的损坏,是需要支付费用的。

　　办公装修设计合同守则14合同章要完整:签约时要看合同上签约人或公司的章,保存正本合同并检査公司的营业执照。如果发现有违反自身利益的条款,可请对方重拟

　　办公装修设计合同守则15>保存合同:所有的合同数据都要保存。日后有变更而签署的任何数据,也要一并增加进来,让合同完整。

　　装修疑惑

　　问:如果只是请设计师画平面图,一定要填写这份合同吗?

　　答:很多公司画平面图基本不收费,但有些公司会要求画平面图后要签合同。还有另一种做法是:图面修改不超过规定次数则不收取任何服务费。如果修改次数超过合同上载明的次数,会收服务费。

　　问:如果只请设计师监工,也要签约吗?合同需注意什么?

　　答:建议签“监工合同”,例如施工期间监工是做重点监督还是全程监督;重点监督会约定施工期间来工地的次数。监工合同的责任归属也要在合同上载明

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　　设计更改:与变更设计不同,业主在拿到设计图后10天内,工程还未开始前,可与设计师讨论需要修改之处,此时进行更改不需收费。但进场后才要改变原有设计,一般需计费。提醒房主设计变更也需要在合同上注明

　　统包合同:包含设计合同与工程合同,但若有部分工程是委外进行(如厨具和卫浴设备),则不包含在内:如果是自行发包,则指跟不同工种签订的合同

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