上海浦东装修公司告诉你收房验房步骤及注意事项

　　长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，上海浦东装修公司主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

　　一、上海浦东装修公司注意及时接收入住通知书

　　1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

　　2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

　　【特别提示】

　　1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

　　2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

　　3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，上海浦东装修公司也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

　　4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

　　二、确定房屋是否达到交付条件

　　1、《竣工验收备案表》――最重要

　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。上海浦东装修公司该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由办公室设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

　　《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，上海浦东装修公司表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是"黑楼"，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

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